De overstap naar eeuwigdurende erfpacht
Amsterdam heeft eeuwigdurende erfpacht ingevoerd om erfpachters meer zekerheid te geven over hun erfpachtkosten. Nieuwbouwgrond wordt nu al in eeuwigdurende erfpacht uitgegeven. Bestaande erfpachters kunnen overstappen naar het nieuwe stelsel als de Overstapregeling is vastgesteld. Deze regeling ligt van 9 januari t/m 19 februari 2017 ter inspraak.
In Amsterdam staan de meeste woningen op grond van de gemeente. Deze grond is uitgegeven in erfpacht. Erfpachters betalen een vergoeding voor het gebruik van de grond (canon). In het huidige stelsel van voortdurende erfpacht wordt de hoogte van de canon elke vijftig jaar opnieuw bepaald op basis van de marktwaarde op dat moment. In het nieuwe stelsel van eeuwigdurende erfpacht gebeurt dat nog maar één keer, namelijk bij overstap.
Overstappen in het kort:
- Overstappen is altijd vrijwillig op het initiatief van de erfpachter. Op elk gewenst moment.
- Als u ervoor kiest om over te stappen, wordt nog één keer een nieuwe canon berekend op basis
van de actuele grondwaarde en het actuele canonpercentage.
- Hoe dit precies berekend wordt, staat in de Grondwaardebepaling voor bestaande
erfpachtrechten.
- Voor woningen geldt de WOZ-waarde met peildatum van twee jaar eerder als uitgangspunt voor
de erfpachtkosten. In 2017 wordt bij uitzondering de WOZ-waarde met peildatum 1 januari 2014
gebruikt. Deze ligt gemiddeld 10% lager dan de WOZ-waarde met peildatum 1 januari 2015.
- Canonpercentage in 2017 is 2,39%. Dit is het laagste mogelijke canonpercentage voor
eeuwigdurende erfpacht.
- U kunt de nieuwe canon jaarlijks betalen of in één keer afkopen:
- De nieuwe canon betaalt u vanaf het begin van uw nieuwe tijdvak. Tot het einde van uw tijdvak
blijft u uw huidige canon betalen.
- Als u nu de canon heeft afgekocht en kiest voor eeuwigdurende afkoop, dan wordt rekening
gehouden met wat u al vooruit heeft betaald.
- Bij overstap heeft u direct eeuwigdurende erfpacht. De algemene bepalingen 2016 zijn dan van
toepassing op uw erfpacht.
- De gegevens van uw akte moeten volledig zijn en kloppen met de feitelijke situatie.
- Na overstap hebben de ontwikkelingen op de vastgoedmarkt geen invloed meer op de
erfpachtkosten en heeft u voor altijd zekerheid over uw kosten.
- Als u niet wilt overstappen, dan blijven uw huidige afspraken geldig tot het einde van uw tijdvak. Er
is nu geen voorspelling te doen over de hoogte van uw canon bij de start van het nieuwe tijdvak. De
canon zal gebaseerd zijn op de waarde van de grond en het canonpercentage op dat moment.
Heeft u een woning op erfpachtgrond? Dan kunt u tijdens de inspraak gebruik maken van een rekentool. Daarmee krijgt u een indicatie van wat overstappen in 2017 kost volgens de huidige plannen.
de rekentool staat op: www.Amsterdam.nl/erfpacht
In Amsterdam staan de meeste woningen op grond van de gemeente. Deze grond is uitgegeven in erfpacht. Erfpachters betalen een vergoeding voor het gebruik van de grond (canon). In het huidige stelsel van voortdurende erfpacht wordt de hoogte van de canon elke vijftig jaar opnieuw bepaald op basis van de marktwaarde op dat moment. In het nieuwe stelsel van eeuwigdurende erfpacht gebeurt dat nog maar één keer, namelijk bij overstap.
Overstappen in het kort:
- Overstappen is altijd vrijwillig op het initiatief van de erfpachter. Op elk gewenst moment.
- Als u ervoor kiest om over te stappen, wordt nog één keer een nieuwe canon berekend op basis
van de actuele grondwaarde en het actuele canonpercentage.
- Hoe dit precies berekend wordt, staat in de Grondwaardebepaling voor bestaande
erfpachtrechten.
- Voor woningen geldt de WOZ-waarde met peildatum van twee jaar eerder als uitgangspunt voor
de erfpachtkosten. In 2017 wordt bij uitzondering de WOZ-waarde met peildatum 1 januari 2014
gebruikt. Deze ligt gemiddeld 10% lager dan de WOZ-waarde met peildatum 1 januari 2015.
- Canonpercentage in 2017 is 2,39%. Dit is het laagste mogelijke canonpercentage voor
eeuwigdurende erfpacht.
- U kunt de nieuwe canon jaarlijks betalen of in één keer afkopen:
- De nieuwe canon betaalt u vanaf het begin van uw nieuwe tijdvak. Tot het einde van uw tijdvak
blijft u uw huidige canon betalen.
- Als u nu de canon heeft afgekocht en kiest voor eeuwigdurende afkoop, dan wordt rekening
gehouden met wat u al vooruit heeft betaald.
- Bij overstap heeft u direct eeuwigdurende erfpacht. De algemene bepalingen 2016 zijn dan van
toepassing op uw erfpacht.
- De gegevens van uw akte moeten volledig zijn en kloppen met de feitelijke situatie.
- Na overstap hebben de ontwikkelingen op de vastgoedmarkt geen invloed meer op de
erfpachtkosten en heeft u voor altijd zekerheid over uw kosten.
- Als u niet wilt overstappen, dan blijven uw huidige afspraken geldig tot het einde van uw tijdvak. Er
is nu geen voorspelling te doen over de hoogte van uw canon bij de start van het nieuwe tijdvak. De
canon zal gebaseerd zijn op de waarde van de grond en het canonpercentage op dat moment.
Heeft u een woning op erfpachtgrond? Dan kunt u tijdens de inspraak gebruik maken van een rekentool. Daarmee krijgt u een indicatie van wat overstappen in 2017 kost volgens de huidige plannen.
de rekentool staat op: www.Amsterdam.nl/erfpacht
