Westlandgracht 141 II

Omschrijving

***English tekst below***

Prachtig twee/driekamer appartement met een adembenemend uitzicht op de Westlandgracht! Ben je op zoek naar de perfecte woning in de gewilde Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam Zuid, zoek dan niet verder want dit appartement gelegen eigen grond op de tweede verdieping is precies wat je zoekt. Met een schitterend uitzicht op het water van de Westlandgracht is dit de ideale plek om te genieten van het bruisende Amsterdam.
Geweldige locatie: het appartement is gelegen in een van de meest gewilde en gezellige buurten van Amsterdam Zuid. Met vele winkels, restaurants, kroegen en parken in de buurt hoef je je nooit te vervelen. Om de hoek op loopafstand liggen onder andere “Lokaal van de Stad”, “Drovers Dog”, restaurant “Maurits” en “NaNA”. Ook winkels als de Kruidvat, Hema en diverse supermarkten liggen op loopafstand. Binnen enkele minuten fiets je naar het centrum (c.10min), het Vondelpark (4min) of de Zuidas (10min). Bovendien is de bereikbaarheid uitstekend; diverse tram-, metro- en buslijnen en de A10 en A4 zijn binnen enkele minuten bereikbaar.
Het appartement is opvallend licht met grote ramen die zorgen voor overvloedig natuurlijk licht. De voorkant van het appartement heeft een fantastisch uitzicht op de Westlandgracht en ligt op het westen, waardoor je in de zomer tot 22h het zonnetje in huis hebt en de weerspiegeling van het water naar binnen glinstert. Daarnaast biedt het brede gazon aan de gracht de ruimte om voor de deur te genieten van het weer of te BBQ’en. Dit is je kans om te wonen aan het water en je eigen bootje voor de deur aan te leggen.

INDELING
Gezamenlijk trappenhuis (gerenoveerd in 2017) met op de tweede verdieping de entree. De ruime woonkamer en zijkamer hebben uitzicht op de Westlandgracht. De zijkamer is eenvoudig aan te passen en te gebruiken als studeerkamer of slaapkamer. Naast de entree bevindt zich de badkamer voorzien van douche, toilet en wastafel. Aan de achterzijde ligt de slaapkamer met openslaande deuren naar het balkon. Ook de woonkeuken is gesitueerd aan de achterzijde en voorzien van een groot betonnen aanrechtblad, 5-pits gasfornuis, diverse inbouwapparatuur en wasmachine opstelling. Het balkon is bereikbaar vanuit de woonkeuken en slaapkamer. Het ruime balkon over de gehele breedte van het appartement is gelegen op het oosten, met heerlijke ochtendzon.

BIJZONDERHEDEN
- Kleinschalige Vereniging van Eigenaren bestaande uit 4 leden, de servicekosten bedragen EURO 150,- per maand;
- Gelegen op EIGEN GROND, dus geen erfpacht!
- Het woonoppervlakte bedraagt 56 m2 ( Meetrapport aanwezig);
- In november 2022 is het schilderwerk aan de voor- en achterkant van het appartement gedaan door een erkend bedrijf;
- In november 2022 zijn ook de balkons zijn opnieuw gecoat;
- De voorkant van het appartement is geheel voorzien van dubbelglas in november 2022;
- De kas van de VvE is gezond te noemen, zelfs na het grote onderhoud in november 2022;
- Energielabel E (geldig t/m 2025, geen nieuw label aangevraagd na het zetten van het dubbel glas);
- Oplevering in overleg.

Het woonoppervlakte is vastgesteld conform de Meetinstructie van de NVM.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.


***

Beautiful two/three-room apartment with a breathtaking view of the Westlandgracht! If you are looking for the perfect home in the popular Hoofddorppleinbuurt in Amsterdam South, look no further because this apartment located on private land on the second floor is exactly what you are looking for. With a beautiful view of the water of the Westlandgracht, this is the ideal place to enjoy vibrant Amsterdam.
Great location: the apartment is located in one of the most desirable and pleasant neighborhoods of Amsterdam South. With many shops, restaurants, pubs and parks nearby, you will never be bored. Around the corner within walking distance are, among others, “Lokaal van de Stad”, “Drovers Dog”, restaurant “Maurits” and “NaNA”. Shops such as Kruidvat, Hema and various supermarkets are also within walking distance. Within a few minutes you can cycle to the center (c.10 minutes), the Vondelpark (4 minutes) or the Zuidas (10 minutes). Moreover, the accessibility is excellent; Various tram, metro and bus lines and the A10 and A4 can be reached within a few minutes.
The apartment is remarkably bright with large windows that provide abundant natural light. The front of the apartment has a fantastic view of the Westlandgracht and faces west, so you have the sun in the house until 10 p.m. in the summer and the reflection of the water glitters inside. In addition, the wide lawn on the canal offers space to enjoy the weather or have a BBQ in front of the door. This is your chance to live on the water and moor your own boat on your doorstep.

LAYOUT
Shared staircase (renovated in 2017) with the entrance on the second floor. The spacious living room and side room have a view of the Westlandgracht. The side room is easy to adapt and use as a study or bedroom. Next to the entrance is the bathroom with shower, toilet and sink. At the rear is the bedroom with patio doors to the balcony. The kitchen/diner is also located at the rear and equipped with a large concrete countertop, 5-burner gas stove, various built-in appliances and a washing machine. The balcony is accessible from the kitchen and bedroom. The spacious balcony spanning the entire width of the apartment is located on the east, with wonderful morning sun.

PARTICULARITIES
- Small-scale Owners' Association consisting of 4 members, the service costs are EURO 150 per month;
- Located on OWN LAND, so no leasehold!
- The living area is 56 m2 (measurement report available);
- In November 2022, the painting work on the front and back of the apartment was done by a recognized company;
- The balconies will also be recoated in November 2022;
- The front of the apartment will be fully fitted with double glazing in November 2022;
- The VvE's greenhouse can be described as healthy, even after major maintenance in November 2022;
- Energy label E (valid until 2025, no new label requested after installing double glazing);
- Delivery in consultation.

The living area has been determined in accordance with the NVM Measurement Instructions.
The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement. All information has been compiled by us with due care based on data from the seller (and/or third parties). However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof and we expressly point out to the buyer his legal obligation to investigate.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 439.000,- kosten koper Prijs per m² € 7.839,29 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 150,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Bouwjaar 1933 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan water, in woonwijk en vrij uitzicht Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 56 m² Inhoud 182 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Douche, Wastafel, Toilet Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 2e woonlaag Balkon Ja Energie Energieklasse E Energie einddatum 23-07-2025 Isolatie Dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Combiketel (Gas Combiketel uit 2008, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 150,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente SLOTEN Sectie o Perceelnummer 2354 Index 3 Eigendomssituatie Volle eigendom

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties