Curacaostraat 84 H

Omschrijving

*** English tekst below***

Prachtig begane grond appartement gelegen in de Baarsjes in een van de meest gewilde buurten in Amsterdam met een riante, groene tuin van ca. 65 m2 gelegen op het oosten. De woning is recentelijk (2019) aan de achterzijde uitgebouwd. De gehele woning is aan de voorzijde voorzien van dubbele beglazing en aan de achterzijde van HR++ beglazing. De vloer is geïsoleerd met glaswol en in de uitbouw voorzien van vloerverwarming, de wanden zijn strak gestukt en de woning beschikt over een fraaie houten vloer.
Gelegen op een fantastische locatie: tussen de Hoofdweg en de Van Walbeeckstraat grenzend aan het fijne stadspark het Rembrandtpark en op geringe afstand van het Vondelpark. De Kinkerstraat , de Jan Pieter Heijestraat en de Overtoom zijn in de nabije omgeving gelegen en bieden een riant aanbod aan winkels (supermarkten, speciaalzaken, snuisterijen, modezaken etc.) lunchtentjes, cafés en restaurantjes. De Hallen, het Mercatorpleinen de “Jan Eef” zijn ook eenvoudig te bereiken. Het centrum van Amsterdam ligt op enkele fietsminuten. Met het openbaar vervoer en het eigen vervoer is de bereikbaarheid uitstekend te noemen, vlakbij uitvalswegen A10 (S106) en A4, het Surinameplein en station Lelylaan. Bovendien is het verkrijgen van een parkeervergunning binnen enkele maanden mogelijk.

INDELING
Entree, hal, separaat luxe afgewerkt, zwevend toilet met fonteintje en radiator, sfeervolle woonkamer aan de voorzijde, voorzien van een voorzetschouw, moderne badkamer voorzien van luxe, ruime inloopdouche met Grohe thermostaatkraan en regendouche, designradiator, wastafel in meubel, bergruimte met wasmachineaansluiting, tussenkamer met ruime inbouwkast, twee ruime slaapkamers met luxe, ruime inbouwkasten, dubbele openslaande deuren aan de achterzijde, half open keuken voorzien van een 4 pits gasfornuis, afzuigkap, vaatwasser, koelkast, vriezer, eetkamer, via dubbele openslaande deuren is de riante achtertuin van ca. 65 m2 direct bereikbaar, gelegen op het oosten, voorzien van een overdekte loungehoek welke uitstekende privacy biedt, stenen tuinberging van ca. 7 m2.

BIJZONDERHEDEN
- Het woonoppervlakte bedraagt 82 m2 (meetrapport aanwezig) de achtertuin is ca. 65 m2 groot en gelegen op het oosten;
- In 2019 is de woning voorzien van een uitbouw aan de achterzijde;
- Stenen tuinberging van ca. 7 m2 in de achtertuin, waarvan de daklaag in 2014 is vernieuwd;
- De VVE waar dit appartement deel van uitmaakt heeft 4 leden. Het pand is gesplitst in appartementsrechten in 2006, de splitsingsakte is in 2022 aangepast met betrekking tot de uitbouw.
De onderhoudsreserve bedraagt € 6.800,-- per 30-09-2023. Goed contact binnen de VVE, de jaarlijkse VVE vergadering staat gepland op 23 oktober 2023;
- In 2018 is het platte dak van het hoofdgebouw van een nieuwe daklaag voorzien, in 2022 is de lichtstraat van het hoofdgebouw vernieuwd en in 2022 is het schilderwerk aan het gehele pand uitgevoerd;
- De servicekosten bedragen € 122,13 per maand;
- De vloer is met glaswol geïsoleerd en in de uitbouw voorzien van vloerverwarming;
- De woning wordt verwarmd en van warm water voorzien door middel van een HR combiketel (Remeha Tzerra Ace 39c (CW5), bouwjaar 2018), de CV Ketel bevindt zich in de aangrenzende stenen bergruimte met het oog op ruimte besparing;
- Energielabel B;
- De woning is gelegen op Vicarie erfpachtgrond, de jaarlijkse canon is afgekocht tot 15 januari 2064;
- Mogelijkheid ter gehele / gedeeltelijke overname inboedel
- Oplevering in overleg, kan snel.
- Niet zelf bewoning sclausule van toepassing;
- Het woonoppervlakte is vastgesteld conform de Meetinstructie van de NVM.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.
Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.
Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.

Beautiful ground floor apartment located in the Baarsjes in one of the most sought-after neighborhoods in Amsterdam with a spacious, green garden of approximately 65 m2 located on the east. The house was recently expanded (2019) at the rear. The entire house has double glazing at the front and HR++ glazing at the rear. The floor is insulated with glass wool and has underfloor heating in the extension, the walls are neatly plastered and the house has a beautiful wooden floor.
Situated in a fantastic location: between the Hoofdweg and the Van Walbeeckstraat, adjacent to the lovely city park the Rembrandtpark and a short distance from the Vondelpark. The Kinkerstraat, the Jan Pieter Heijestraat and the Overtoom are located in the vicinity and offer a wide range of shops (supermarkets, specialty stores, trinkets, fashion stores, etc.), lunch stalls, cafes and restaurants. De Hallen, Mercatorplein and “Jan Eef” are also easy to reach. The center of Amsterdam is a few minutes by bike. Accessibility is excellent by public transport and private transport, close to the A10 (S106) and A4 highways, Surinameplein and Lelylaan station. Moreover, obtaining a parking permit is possible within a few months.

LAYOUT
Entrance, hall, separate luxury finish, wall-mounted toilet with sink and radiator, attractive living room at the front, equipped with a mantelpiece, modern bathroom with luxury, spacious walk-in shower with Grohe thermostatic tap and rain shower, design radiator, washbasin in furniture, storage space with washing machine connection, intermediate room with spacious fitted wardrobe, two spacious bedrooms with luxurious, spacious fitted wardrobes, double patio doors at the rear, semi-open kitchen with a 4 burner gas stove, extractor hood, dishwasher, refrigerator, freezer, dining room, through double patio doors you enter the spacious backyard. approx. 65 m2 directly accessible, located on the east, with a covered lounge area which offers excellent privacy, stone garden shed of approx. 7 m2.

PARTICULARITIES
- The living area is 82 m2 (measurement report available), the backyard is approximately 65 m2 and is located on the east;
- In 2019, the house was equipped with an extension at the rear;
- Stone garden shed of approx. 7 m2 in the backyard, the roof of which was renewed in 2014;
- The VVE of which this apartment is part has 4 members. The building was split into apartment rights in 2006, the deed of division was amended in 2022 with regard to the extension.
The maintenance reserve amounts to €6,800 as of September 30, 2023. Good contact within the VVE, the annual VVE meeting is scheduled for October 23, 2023;
- In 2018, the flat roof of the main building was provided with a new roof layer, in 2022 the skylight of the main building was renovated and in 2022 the entire building was painted;
- The service costs are euro 122,13 per month;
- The floor is insulated with glass wool and has underfloor heating in the extension;
- The house is heated and supplied with hot water by means of an HR combination boiler (Remeha Tzerra Ace 39c (CW5), built in 2018), the central heating boiler is located in the adjacent stone storage room with a view to gaining space;
- Energy label B;
- The house is located on Vicarie leasehold land, the annual canon has been bought off until January 15, 2064;
- Possibility to take over full/partial contents;
- Non-self-occupancy clause applies
- Delivery in consultation, can be done quickly.

The living area has been determined in accordance with the NVM Measurement Instructions.
The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement.
All information has been compiled by us with due care based on data from the seller (and/or third parties). However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof and we expressly point out to the buyer his legal obligation to investigate.
Interested in this house?
Immediately engage your own NVM purchasing agent.
Your NVM purchasing agent will represent your interests and save you time, money and worries.
Addresses of fellow NVM purchasing agents can be found on Funda.

Overdracht Status Verkocht Vraagprijs € 699.000,- kosten koper Prijs per m² € 8.524,39 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 122,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement benedenwoning Subtype woning Etagewoning permanent Bouwjaar 1935 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan rustige weg, in woonwijk en beschutte ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 82 m² Externe bergruimte 7 m² Inhoud 262 m³ Indeling Aantal kamers 4 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Wastafel, Douche, Wastafelmeubel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 1e woonlaag Energie Energieklasse B Energie einddatum 29-03-2029 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie, vloerisolatie, dubbel glas en hr-glas Verwarming C.V.-Ketel en vloerverwarming gedeeltelijk Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel CV Combiketel (Gas Combiketel uit 2018, eigendom) Buitenruimte Tuin Achtertuin Hoofdtuin Achtertuin Oppervlakte hoofdtuin 65 m² (6.0 m bij 10.83 m) Ligging hoofdtuin Oost Kwaliteit tuin Normaal Bergruimte Schuur / Berging Vrijstaand steen Parkeergelegenheid Parkeerfaciliteiten Betaald parkeren Dak Soort dak Samengesteld dak Materiaal Pannen en bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 122,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Sloten Sectie M Perceelnummer 1846 Index 1 Eigendomssituatie Erfpacht Afgekocht tot 2064-01-15

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties