Wittgensteinlaan 304

Omschrijving

*** English tekst below***
Dit zonnige, lichte 3-kamerappartement aan de Wittgensteinlaan heeft een vrij uitzicht op het groen van het Koningin Wilhelminapark. Het appartement is gelegen in een goed onderhouden complex dat is voorzien van een ruim entree en lift. De woning beschikt het appartement over een (fietsen)berging en een eigen parkeerplaats op het parkeerterrein voor het complex. Het appartement ligt centraal ten opzichte van de stad en wordt makkelijk ontsloten door de nabijgelegen ringweg. Binnen enkele minuten zit je op de A10 en rijd je richting Zaanstreek, Utrecht of Den Haag. Op 10 minuten loopafstand ligt Station Lelylaan met vele trein-, bus-, metro- en tramverbindingen. Er is een directe treinverbinding naar Schiphol (6 min) en Amsterdam Centraal Station (10 min). Tevens is het metro- en tramstation Heemstedestraat op 2 minuten loopafstand waarvan je met tram 2 naar het centrum van Amsterdam komt.
In de nabije omgeving bevinden zich gezellige winkelmogelijkheden op het Hoofddorp-, Delfland- en Sierplein. Op het Sierplein is er elke woensdag een druk bezochte markt voor de verse dagelijkse boodschappen.
Voor overig vertier is het centrum of Amsterdam Zuid op fietsafstand. Voor sport en ontspanning zijn het Amsterdamse Bos, Sloterplas, Rembrandtpark maar ook het Vondelpark in de nabije omgeving.

INDELING
Via de ruime hal kom je terecht in de lichte woonkamer voorzien van een fraaie visgraat parketvloer met isolatie. Door de grote raampartijen is deze woning opvallend licht, haal je het zonnetje letterlijk in huis. Vanaf het balkon (Zuiden) heb je een prachtig uitzicht op het park. De nette open keuken is voorzien van een losse vaatwasser, heteluchtoven, gaskookplaat met afzuigkap en koelkast en vriezer. Masterbedroom (voorheen 2 slaapkamers) slaapkamer, badkamer met ligbad, wastafel met meubel, toilet en wasmachineaansluiting. Berging met opstelplaats cv combiketel, mechanische ventilatie unit. In de onderbouw van het complex is een externe berging. Tevens beschikt de woning over een eigen parkeerplaats met beugel op het buiten gelegen parkeerterrein.

BIJZONDERHEDEN
- Bouwjaar 1991;
- Woonoppervlakte ca. 88 m2;
- Energielabel A;
- De vereniging van eigenaren wordt professioneel beheerd door Pronto. De vereniging is
financieel gezond en had een reserve van EURO 229.000,-- per 9 november 2023;
- Erfpacht eeuwigdurend afgekocht;
- Servicekosten EURO 205,-- per maand;
- Eigen parkeerplaats;
- Verkoop inclusief alle meubilair;
- Oplevering in overleg.

Het woonoppervlakte is vastgesteld conform de Meetinstructie van de NVM.
De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

Alle informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld op basis van gegevens van de verkoper (en/of derden). Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan en wijzen de koper nadrukkelijk op zijn wettelijke onderzoeksplicht.

Interesse in dit huis?
Schakel direct uw eigen NVM-aankoopmakelaar in.
Uw NVM-aankoopmakelaar komt op voor úw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen.
Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vindt u op Funda.



This sunny, bright 3-room apartment on Wittgensteinlaan has an unobstructed view of the greenery of the Koningin Wilhelmina Park. The apartment is located in a well-maintained complex that has a spacious entrance and elevator. The apartment has a (bicycle) storage room and a private parking space in the parking lot in front of the complex. The apartment is centrally located in relation to the city and is easily accessible by the nearby ring road. Within a few minutes you will be on the A10 and driving towards Zaanstreek, Utrecht or The Hague. Lelylaan Station with many train, bus, metro and tram connections is a 10-minute walk away. There is a direct train connection to Schiphol (6 minutes) and Amsterdam Central Station (10 minutes). The Heemstedestraat metro and tram station is also a 2-minute walk from where you can take tram 2 to the center of Amsterdam.
There are pleasant shopping opportunities in the vicinity on Hoofddorp, Delfland and Sierplein. Every Wednesday there is a busy market on Sierplein for fresh daily groceries.
For other entertainment, the center or Amsterdam South is within cycling distance. For sports and relaxation, the Amsterdamse Bos, Sloterplas, Rembrandt Park but also the Vondelpark are nearby.

LAYOUT
Through the spacious hall you enter the bright living room with a beautiful herringbone parquet floor with insulation. The large windows make this house remarkably light, so you can literally bring the sun into your home. From the balcony (South) you have a beautiful view of the park. The neat open kitchen is equipped with a separate dishwasher, convection oven, gas hob with extractor hood and refrigerator and freezer. Master bedroom (formerly 2 bedrooms) bedroom, bathroom with bath, sink with furniture, toilet and washing machine connection. Storage room with central heating combination boiler, mechanical ventilation unit. There is an external storage room in the basement of the complex. The house also has its own parking space with a bracket in the outside parking lot.

PARTICULARITIES
- Year of construction 1991;
- Living area approx. 88 m2;
- Energy label A;
- The owners association is professionally managed by Pronto. The association is
financially healthy and had a reserve of EURO 229,000 as of December 31, 2022;
- Leasehold bought off perpetually;
- Service costs EURO 205,-- per month;
- Own parking space;
- Sale includes all furniture;
- Delivery in consultation.

The living area has been determined in accordance with the NVM Measurement Instructions.
The Measurement Instruction is based on NEN2580. The Measuring Instruction is intended to apply a more unambiguous method of measuring to provide an indication of the usable surface. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in carrying out the measurement.

All information has been compiled by us with due care based on data from the seller (and/or third parties). However, on our part no liability is accepted for any incompleteness, inaccuracy or otherwise, or the consequences thereof and we expressly point out to the buyer his legal obligation to investigate.

Interested in this house?
Immediately engage your own NVM purchasing agent.
Your NVM purchasing agent will represent your interests and save you time, money and worries.
Addresses of fellow NVM purchasing agents can be found on Funda.

Overdracht Status Beschikbaar Vraagprijs € 549.000,- kosten koper Prijs per m² € 6.238,64 Aanvaarding in overleg Bijdrage VVE p/m € 206,00 Bouwvorm Soort object Appartement Soort appartement bovenwoning Subtype woning Etagewoning permanent Bouwjaar 1991 Bouwvorm Bestaande bouw Ligging Aan park, in woonwijk, vrij uitzicht en open ligging Oppervlakte en inhoud Woonoppervlakte 88 m² Externe bergruimte 4 m² Inhoud 264 m³ Gebouwgebonden buitenruimte 6 m² Indeling Aantal kamers 3 Aantal slaapkamers 2 Aantal badkamers 1 Badkamer Voorzieningen Toilet, Wasmachineaansluiting, Wastafelmeubel, Ligbad, Wastafel Aantal woonlagen 1 woonlaag Gelegen op 4e woonlaag Balkon Ja Voorzieningen Mechanische ventilatie, Lift Energie Energieklasse A Energie einddatum 26-03-2034 Isolatie Dakisolatie, muurisolatie en dubbel glas Verwarming C.V.-Ketel Warmwater C.V.-Ketel C.V.-Ketel Intergas cv combiketel (Gas Combiketel uit 2015, eigendom) Buitenruimte Tuin Geen tuin Bergruimte Schuur / Berging Box Parkeergelegenheid Garage Parkeerplaats Dak Soort dak Plat dak Materiaal Bitumineuze dakbedekking Overig Permanente bewoning Ja Onderhoud binnen Goed Onderhoud buiten Goed Huidig gebruik Woonruimte Huidige bestemming Woonruimte VvE checklist Periodieke bijdrage Ja (€ 206,- per maand) Vergadering VvE Ja Onderhoudsplan Ja Opstalverzekering Ja Inschrijving KvK Ja Reservefonds Ja Kadastrale gegevens Gemeente Sloten Sectie E Perceelnummer 3971 Index 19 Eigendomssituatie Erfpacht Afgekocht tot Eeuwigdurend

Persoonsgegevens

Aanhef	Dhr. Mevr.	Voornaam
Tussenvoegsel		Achternaam

Adresgegevens

Straatnaam
Huisnummer		Huisnr. toevoeging
Postcode		Plaats

Contactgegevens

Telefoon
Mobiel
E-mail

Opmerkingen

Privacy

Ik ga akkoord met de privacyverklaring

[i18n] broker.privacy-agreement _nl_NL.properties