Voordeel inschrijving van koopovereenkomst
Koper / verkoper beschermd door inschrijving van de koopovereenkomst
Gefeliciteerd! U heeft een woning gekocht! De koopovereenkomst is getekend. U heeft de financiering geregeld, dus de overdracht kan doorgaan. Kind kan de was doen. Of toch niet?
Wat als blijkt dat de verkoper financiële problemen heeft en er wordt ineens beslag gelegd op het huis? Of de verkoper gaat zelfs failliet voordat de overdracht heeft plaatsgevonden? Dé oplossing voor deze problemen is inschrijving van de koopovereenkomst bij het Kadaster.
Waarom is inschrijving van de koopovereenkomst handig?
Sinds 1 september 2003 is het mogelijk om de koopovereenkomst van bijvoorbeeld een woning of bedrijfspand te laten inschrijven bij het Kadaster. Dit is een soort vooraantekening die vooraf gaat aan de uiteindelijke akte van levering. Pas bij deze laatste akte gaat de eigendom over van de verkoper op de koper.
Deze inschrijving beschermt de koper tegen enkele gebeurtenissen in de periode tussen de inschrijving van de koopovereenkomst en de eigendomsoverdracht, waarvan de belangrijkste zijn:
U kunt de koopovereenkomst pas inschrijven als de notaris de koopovereenkomst heeft opgemaakt, dan kun je deze direct laten inschrijven. Als iemand anders de koopovereenkomst heeft opgemaakt, dan moet je wachten tot de wettelijke bedenktijd (ca. 3 dagen) verlopen is.
Gefeliciteerd! U heeft een woning gekocht! De koopovereenkomst is getekend. U heeft de financiering geregeld, dus de overdracht kan doorgaan. Kind kan de was doen. Of toch niet?
Wat als blijkt dat de verkoper financiële problemen heeft en er wordt ineens beslag gelegd op het huis? Of de verkoper gaat zelfs failliet voordat de overdracht heeft plaatsgevonden? Dé oplossing voor deze problemen is inschrijving van de koopovereenkomst bij het Kadaster.
Waarom is inschrijving van de koopovereenkomst handig?
Sinds 1 september 2003 is het mogelijk om de koopovereenkomst van bijvoorbeeld een woning of bedrijfspand te laten inschrijven bij het Kadaster. Dit is een soort vooraantekening die vooraf gaat aan de uiteindelijke akte van levering. Pas bij deze laatste akte gaat de eigendom over van de verkoper op de koper.
Deze inschrijving beschermt de koper tegen enkele gebeurtenissen in de periode tussen de inschrijving van de koopovereenkomst en de eigendomsoverdracht, waarvan de belangrijkste zijn:
- de verkoper heeft de woning nogmaals verkocht en wil de woning aan de andere koper leveren;
- het vermogen van de verkoper wordt onder bewind gesteld;
- er wordt beslag op de woning gelegd;
- er is sprake van een faillissement of surséance van betaling van de verkoper of de verkoper komt in de schuldsanering terecht.
U kunt de koopovereenkomst pas inschrijven als de notaris de koopovereenkomst heeft opgemaakt, dan kun je deze direct laten inschrijven. Als iemand anders de koopovereenkomst heeft opgemaakt, dan moet je wachten tot de wettelijke bedenktijd (ca. 3 dagen) verlopen is.
